Строительно-техническая экспертиза

Главными заданиями строительно-технической экспертизы есть:

1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества ( рода зданий и сооружений).

2. Установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекта и требованиям государственных строительных норм (ДБН).

3. Определение стоимости рода строительных работ (сооружение зданий, их переоборудования, ремонт, благоустройство территории).

4. Установление соответствия проектно-сметной документации требованиям ДБН и других государственных стандартов по вопросам строительства.

5. Установление правильности составления актов выполненных работ.

6. Разработка вариантов разделения домов и надворных зданий в соответствии с идеальными, подготовкой предложений относительно переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации после разделения в натуре.

7. Разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие гражданам на правах общей собственности.

8. Определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие дефектов, причины износа).

9. Оценка земельных участков.

Ориентировочный перечень разрешимых вопросов:

• Какая рыночная стоимость объекта недвижимости?

• Отвечает ли здание проекту и требованиям государственных строительных норм (ДБН)? Если не отвечает, то какие отступления от требований ДБН?

• Те же вопросы относительно реконструированного здания.

• Какая стоимость строительных работ (по переоборудованию объекта, реконструкции и ремонту, и тому подобное)?

• Какой размер материального ущерба, причиненного недвижимому имуществу, в результате залития, пожара и тому подобное?

• Отвечает ли проектно-сметная документация требованиям ДБН и других государственных стандартов по вопросам строительства?

• Соответствуют ли выполненные объёмы работ, объёмам в отчетной документации?

• В каком объеме выполнены строительные работы на данном объекте и какова их стоимость?

• Обеспечивала ли несущая способность данной конструкции безопасную эксплуатацию здания?

• Возможны ли варианты порядка пользования приусадебной территорией в соответствии с идеальной долей каждого домовладения?

• Какая рыночная стоимость частей домовладения после раздела?

• Отвечает ли состояние объекта техническим нормам, не находится ли он в аварийном состоянии?

• Какая техническая причина аварии на данном объекте

• Какая рыночная стоимость земельного участка?

Для решения вопроса о стоимости зданий и сооружений эксперту направляется копия технического паспорта БТИ (бюро технической инвентаризации), а также копии документов, которыми стороны подтверждают свои исковые требования или отрицают их.

Для решения вопроса о разделе домовладения следует сообщать предложения сторон относительно такого разделения, если суд считает необходимым учесть их при подготовке вариантов разделения.

Если поставлен вопрос о соответствии построенного или реконструированного здания проекту и требованиям ДБН, эксперту предоставляются проект строительства объекта и его смета, а также акт комиссии, о его принятии в эксплуатацию.

(Приказ от 1998.10.08, "Об утверждении Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и Научно методических рекомендаций по вопросам подготовки и назначения судебных экспертиз")

Эксперты-строители внесены в реестр судебных экспертов Министерства юстиции Украины и имеют соответствующие сертификаты.

Специалисты нашей организации могут принимать участие как в сопровождении строительства, так и проверке его на отдельных стадиях (по мере возникновения необходимости у Инвестора или Заказчика).